根据材料和图，结合所学知识，回答下列问题。
材料一：图中A市某房地产开发商在B处开发了别墅式和酒店公寓式海景房，开盘前开发商作了如下宣
传：全部精装修海景楼盘，依山傍海，常夏无冬，每日可沐阳光浴海水，四季观海上日出日
落，距离市区约60公里。开盘后房屋销售一空。一年后实际调查发现，该楼盘入住率极低，
房屋空置率高迭90%。
材料二：某岛及B小区示意图（下图）
（1）有业主认为开发商的宣传有不实之处。请运用地理知识找出不实之处并说明理由。
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（2）经对业主的调查发现，入住率低的部分原因是，有些业主以投资增值和度假为主要购房目的。仅
就材料和图示信息分析，你觉得还有哪些原因？
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（3）从发挥区域优势、生态立省的角度，该省提出大力发展特色农业和旅游业。分析其发展特色农业
和旅游业的基础条件并说出特色农业的发展方向。
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（4）关于图示地区叙述正确的是（多选）
[ ]
A、热带季风气候，旱季受东北季风影响，雨季受西南季风影响
B、该岛降水丰富，河流众多，地表水极其丰富
C、因气候湿热，B小区空置房木质装修材料有变形霉烂现象
D、该岛南部海域岛屿成因多为珊瑚岛，岛上淡水缺乏