（12分）阅读图文材料，完成下列要求。
澳大利亚政府关于人口发展的白皮书显示，澳大利亚适宜的总人口为6 000万。目前，澳大利亚人口平均每天增加1
048人，而其中60％来自海外移民，据澳大利亚统计局估算，其总人口数于2013年4月23日达到2 300万。在人口快速增长的背景下，近几年墨尔本等城市的房地产业发展迅速，并表现出明显的分布特点：一半以上集中分布在外城区。下图为澳大利亚各州人口增长率和悉尼、墨尔本人口比较图。
（1）国际人口大量迁入澳大利亚的主要原因是什么? （4分）
（2）在经济发展的“对决”中，墨尔本比悉尼的人口增长趋势更利于经济的发展，为什么? （5分）
（3）分析墨尔本等城市近几年房地产业分布特点的主要成因。（3分）