7．
住房问题是重要的民生问题，不断飚升的房价，已成国人关注的焦点之一。某校高三(8)班同学就自己所在的A市的房价问题进行了调查研究，获得了如下信息：
信息一：2005～2009年A市居民可支配收入和房价变动情况
信息二：A市近年来房地产市场发展相关情况
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商住楼土地出让价格
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商品住房供求状况
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房屋空置率
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保障性住房建设
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数量(万
元／亩)
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增幅
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建成数量
(万平方米)
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市场需求
(万平方米)
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生产商
惜售
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投机者
未住
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实际推出
(套)
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需求
(套)
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2008年
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210
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22％
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100
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140
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12％
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15％
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1400
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15000
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2009年
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281
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34％
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130
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180
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14％
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17％
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2800
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12000
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2010年
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224
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－20％
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180
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220
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5200
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8800
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注：①2010年的数据为A市政府出台的“房产新政”中的相关内容，新政将加大对房产商捂盘惜售行为的查处力度，抑制投机性购房。②保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定阶格或租金的住房。
（1）请指出信息一所反映的经济问题（2分），并联系信息二用《经济生活》知识分析这一问题产生的原因。（4分）
（2）2010年A市政府出台的房产新政，受到了广大市民的普遍欢迎。结合上述信息，分析A市政府出台房产新政的经济学依据。（6分）